Oferta

​​​​​​OBSŁUGA ZARZĄDCZO-ADMINISTRACYJNA
prowadzenie i aktualizacja spisu lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej użytkowników miejsc parkingowych wchodzących w skład nieruchomości wspólnej;

• prowadzenie i aktualizacja przekazanej przez Wspólnotę dokumentacji użytkowej;
• pomoc w zawarciu umowy rachunku bankowego na rzecz Wspólnoty;
• przechowywanie oraz zabezpieczenie dokumentacji użytkowej.
• opracowywanie i przekazanie w formie pisemnej: projektu planu remontów, rocznego planu gospodarczego Wspólnoty, rocznego sprawozdania Zarządcy, rocznego sprawozdania finansowego;
• pomoc w organizowaniu przetargów na roboty i usługi budowlane oraz doradztwo przy wyborze oferty ze szczególnym uwzględnieniem ceny, jakości, gwarancji, odroczonej płatności;
• pomoc w zawieraniu na rzecz Wspólnoty umów na dostawy usług
  ​​​​​​​i mediów, w szczególności energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu, wody, wywozu nieczystości oraz kontrola wykonywania tych umów;
• pomoc w zawieraniu bądź kontynuacji umowy ubezpieczenia nieruchomości wspólnej na rzecz Wspólnoty;
• zabezpieczenie awarii technicznych;
• pośrednie usuwanie awarii technicznych oraz ich skutków, powstałych w obrębie nieruchomości wspólnej;
• przygotowywanie projektów Uchwał Wspólnoty wraz z listami do głosowania;
• organizowanie zebrań Właścicieli lokali;
• indywidualne zbieranie głosów oraz zawiadamianie o treści Uchwał podjętych tą metodą, na zasadach określonych w art.23 ustawy o własności lokali;
• zawiadamianie Właścicieli lokali, dokonywane w formie pisemnej, o zmianie wysokości kosztów zarządu nieruchomością wspólną w związku ze zmianą cen za świadczenie usług wchodzących w ich skład;
• współpraca przy podejmowaniu przez Zarząd Wspólnoty istotnych decyzji dotyczących sprawowania funkcji Zarządu Wspólnoty;
• inne czynności zlecone przez Wspólnotę w ramach "indywidualnych uzgodnień.
  
  

PRZEJĘCIE NIERUCHOMOŚCI
Wykonywanie wszystkich czynności koniecznych do przejęcia świadczenia usług od dotychczasowego zarządcy lub dewelopera, a w szczególności:

• opracowanie protokołu przejęcia nieruchomości, zawierającego charakterystykę nieruchomości i inne niezbędne informacje
  ​​​​​​​o nieruchomości;
• przejęcie od dotychczasowego zarządcy (dewelopera) dokumentacji technicznej, formalno-prawnej i finansowej właścicieli
  ​​​​​​​i ocena stanu jej kompletności;
• weryfikacja stanu prawnego i faktycznego nieruchomości;

OBSŁUGA PRAWNA

• reprezentowanie Wspólnoty w postępowaniach administracyjnych przed Urzędami Skarbowymi, Zakładem Ubezpieczeń Społecznych oraz innymi Urzędami administracji państwowej w ramach udzielonych pełnomocnictw;
• reprezentowanie Wspólnoty w sporach dotyczących zapłaty w postępowaniu przed sądowym w ramach udzielonych pełnomocnictw;
• udzielanie bieżących porad związanych z funkcjonowaniem Wspólnoty w zakresie prawa o własności lokali, prawa o gospodarce nieruchomościami, prawa cywilnego, prawa administracyjnego oraz innych przepisów prawa polskiego, a wynikających z wykonywania obowiązków Zarządcy nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami;
• doradztwo i współpraca ze Wspólnotą w zakresie postępowań egzekucyjnych dotyczących windykacji naleŜności przysługujących Wspólnocie;
• doradztwo w zakresie przygotowywania umów zawieranych przez Wspólnotę;
• inne czynności zlecone przez Wspólnotę w ramach  indywidualnych uzgodnień.
    

OBSŁUGA TECHNICZNA

• przeglądy okresowe obejmujące sprawdzenie stanu szyb w oknach piwnicznych i na klatkach, drzwi, studzienek rewizyjnych wraz z przyłączami, stanu zabezpieczenia przed przemarzaniem instalacji wodno-kanalizacyjnej, oświetlenia wejść, klatek schodowych korytarzy piwnicznych;
• kontrola okresowa obejmująca sprawdzenie stanu technicznego zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych, elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów, urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku, elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich, pokryć dachowych, instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających nieczystości stałe i płynne z budynku, przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku;
• pośrednie zapewnienie okresowych kontroli instalacji gazowej obejmujące: przeglądy piwnic, sprawdzanie dostępu do zaworów i kurków wraz z ich szczelnością, sprawdzanie stężenia gazu w piwnicach, sprawdzanie stężenia gazu we wnękach gazomierzowych, sprawdzanie szczelności połączeń i stanu gazomierza, sprawdzanie stanu aparatów gazowych w lokalach mieszkalnych i prawidłowości ich działania oraz przebiegu procesu spalania gazu, sprawdzanie stanu przewodów spalinowych oraz wentylacyjnych;
• pośrednie zapewnienie okresowych kontroli przewodów wentylacyjnych, dymowych oraz spalinowych, sprawdzenie przewodów kominowych, ciśnienia, sprawdzenie uszkodzeń przewodu kominowego na całej długości, włazów, drabin, drzwiczek kominowych, ław kominiarskich oraz ich bieżące naprawy;
• pośrednie zapewnienie okresowych kontroli instalacji piorunochronnej, obejmujące oględziny części naziemnej, sprawdzanie ciągłości połączeń części naziemnej, pomiary rezystancji uziemienia oraz ich bieżących napraw;
• pośrednie zapewnienie okresowych kontroli i pomiarów instalacji elektrycznych, w szczególności stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, łącznie z lokalami mieszkalnymi;
• pośrednie przeglądy instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym, w szczególności sprawdzanie stanu izolacji, szczelności instalacji, połączeń, odbiorników, stanu technicznego węzłów cieplnych, sprawdzanie stanu urządzeń pomiarowych;
• pośrednie zapewnienie okresowych kontroli urządzeń dźwigowych, obejmujące sprawdzenie utrzymania zgodności z dokumentacją odbiorczą oraz stanu technicznego, ze szczególnym uwzględnieniem wszystkich zabezpieczeń zapewniających prawidłowe użytkowanie.
• zapewnienie pośredniego wykonywania napraw głównych bądź napraw bieżących;
• asystę osoby z odpowiednimi kwalifikacjami, jako wsparcie merytoryczne, podczas odbioru robót remontowych;